Vianendreef 23

Ruime twee-onder-een-kapwoning op een gunstige locatie met eigen oprit, garage en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over een lichte woonkamer en biedt volop ruimte met onder andere vier slaapkamers, waardoor het een ideale gezinswoning is.

De woning vormt een solide basis en kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Dit biedt de mogelijkheid om het geheel naar eigen wensen en woonstijl in te richten en er een eigentijds thuis van te maken.

De woning is gelegen op een zeer centrale locatie. Het gezellige centrum van Prinsenbeek met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, alsmede de sportfaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. De bassischolen zijn eveneens op korte afstand gelegen evenals diverse speelveldjes, het medisch centrum, de bushalte en het Liesbos. Het centrum van Breda is in circa 10 autominuten te bereiken.

Bijzonderheden
- Ruime twee-onder-een-kapwoning
- Eigen oprit en garage
- Zonnige tuin op het zuiden
- Gunstige locatie centraal in Prinsenbeek
- In de koopovereenkomst zal de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen

Indeling

BEGANE GROND

Entree
Ruime entree die toegang biedt tot de meterkast, trapopgang met daaronder ruimte voor garderobe, toilet met fonteintje, woonkamer en de keuken. De entree is voorzien van een tegelvloer en de wanden van stucwerk.

Woonkamer
De ruime woonkamer beschikt over grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige en lichte sfeer. Centraal in de ruimte bevindt zich een gezellige open haard. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is er via een loopdeur toegang tot de tuin en een deur naar de keuken. De vloer is afgewerkt met tegels en de wanden zijn voorzien van behang.

Keuken
De keuken is bereikbaar via zowel de gang als de woonkamer en is uitgevoerd in een rechte opstelling. Deze is uitgerust met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een dubbele spoelbak en biedt daarnaast veel opbergruimte. Via de keuken is tevens toegang naar de tuin. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en afgewerkte wanden met stucwerk.

EERSTE VERDIEPING

Overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van grote ramen en twee inbouwkasten. De kamer is voorzien van vloerbedekking en de wanden van behang.

Slaapkamer 2
Slaapkamer aan de achterzijde van de woning, met grote ramen. De kamer is voorzien van vloerbedekking en de wanden van behang.

Slaapkamer 3
Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met grote ramen, twee inbouwkasten en toegang tot het balkon. De kamer is voorzien van vloerbedekking en de wanden van behang.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING

Ruime voorzolder voorzien van een Velux dakraam, Nefit cv-ketel (2005) en warmwatervat (80 L).

Zolder / Slaapkamer 4
Ruime kamer voorzien van twee Velux dakramen en een zijraam. Aan beide kanten bevinden zich (knie)schotten voor extra opbergruimte. De kamer is voorzien van vloerbedekking en de wanden van stucwerk.

Garage
Ruime garage, voorzien van elektra, met een roldeur richting de oprit en loopdeur richting de tuin.

BUITENRUIMTE

Tuin
De ruime achtertuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy. Door de ligging tussen twee rijen woningen is er een vrij uitzicht naar achteren. Direct bij de woning is de tuin betegeld en voorzien van zonwering. Verder bestaat de tuin uit een combinatie van beplanting en een extra betegeld gedeelte achterin. Dit zorgt voor een zonnige tuin met volop ruimte en mogelijkheden voor eigen invulling.